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深度解密丨到底哪些因素在影响奥克兰土地的升值空间?

新西兰天维投资2018-11-08 13:43:29


《奥克兰统一规划》几轮的修订,让一些土地一夜之间身价倍增。


曾经一块2297平方米的土地奢侈地只盖了一栋房子。新规划之下,摇身一变,被划入了公寓与排房住宅区。


这个故事发生在64-66 Hillside Road, Mt Wellington的业主身上。现在,几经申请,达到了分割许可。这块土地具有修建12套排房的许可。事实上,还可以选择申请建18套联排别墅或者40套公寓。

从一栋房子,到一个小区,Zoning调整带来的密度提高把土地的价值更多地释放出来。


奥克兰市政府经济学家Shane Martin和David Norman联合发布的报告指出,越靠近市中心,由Zoning变化带来的开发密度的提高,越能增加土地的价值。至于能增加多少价值取决于不同的suburb和允许的开发密度。总体而言,在大部分地区,某个区域密度越高,就能获得更高的升值空间。


在最初版本的《奥克兰统一规划》中,New Lynn、Onehunga、Glen Innes、Botany、Papatoetoe、Pakuranga和Takapuna是开发密度最高的一些地区。


到了最后一个版本,Mt. Roskill、Henderson、Te Atatu Peninsula、Westgate、Hobsonville、Howick等区域也被纳入了高密度开发的Zoning。


从地理位置上来说,Glen Innes、Mt. Wellington、Onehunga、Mt. Roskill和Pt. Chevalier围绕着CBD组成了环状的高密度开发区域。这几个区域中,在开发密度有所提高的房产比其它密度不变的房产,在售价上平均多了9万新西兰元的溢价。

2016年的统计数据显示,从Glen Innes到Mt. Wellington,密度提高带来的溢价大概为8万新西兰元。这一水平远高于整个大奥克兰的平均水平。前述报告指出,2013年至2016年,整个大奥克兰地区开发密度提高为房产带来了34000新西兰元的溢价。


如果房屋的景致和地理位置都不错,那开发和升值空间更不可小觑。好的房产总是集万千优势于一身。



前述那栋独占2297平方米的房屋,且不说坐享了高密度开发的潜力。就算自住,居住条件也是不在话下。这套双层靓宅为经典砖瓦结构, 带有5间宽敞卧室, 每一层都带有独立出入口。地势高风景好 ,阳光充足。背靠国家公园, 可眺望宜人海景。夜晚时分也可以欣赏到整个highbrook的灯光夜景。


这确实是一处自带升值功能的房产。高密度开发是天生优势。外在环境也为其带来了更多的附加值。如地处城市交通枢纽的核心,从这里出发, 驱车仅需15分钟便可到达奥克兰CBD, 5分钟便可到达Sylvia Park购物中心。


事实上,Mt. Wellington开发密度提高后,一些大型公寓项目如雨后春笋般建立起来。整个社区未来的居住环境和配套设施将随着人口的增加得到政府更多的投入。



如果想进入联排屋或公寓开发的市场,位于64-66 Hillside Road的房产不失为一个良好的开端:带有资源许可、低风险、高利润。从2房到4房,从100平米到180平米的室内面积,这块土地有巨大的潜力和条件将为不同的家庭提供个性化的居住需求。



如果您对这块土地感兴趣,想参与到奥克兰的高密度开发的热潮中,


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James Lee

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